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前亦庄地王亮相 首开操盘与区域洼地考量棠颂别墅价值天下彩免费

发布日期:2020-01-23 15:29   来源:未知   阅读:
 

  吹风价是10万+,但业内人士认为棠颂别墅的最终价值仍需观察,因为一方面首开操盘别墅的经验较少,另一方面亦庄区域价值也需培育。

  观点地产网 “桌子靠墙,总是在大玻璃窗下。主人翁若是读书伏案写字,一望玻璃窗外的绿色,映人眉宇”。

  5月26日,首开住总棠颂别墅全球启幕盛典在北京(楼盘)饭店进行,首开集团董事长潘利群、住总集团董事长王宝申出席了现场。

  活动还请来了配音演员刘家帧,他深情朗诵了张恨水先生的《五月的北平》。首开住总的用意,是希望以此传达出要建造一处具有中式庭院意韵,业主能如“主人翁”般一抬头片片新绿入眼来的高端别墅的想法。

  地王、两大国企、单价10万+,这几个关键词就已让棠颂别墅受到较高关注,而业内人士在掂量这座中式别墅价值的时候,也将首开的别墅开发经验与亦庄区域价值因素考虑了进去。

  潘利群与王宝申一同推开古代宫苑式的朱红大门,“长亭外,古道边,芳草碧连天”的童声先行入耳,其后,会场的中国红色调印入眼帘,身着白色芭蕾裙的稚嫩孩童站成几排在舞台上仰头歌唱,首开住总先以如此开场方式来体现他们的中式审美。

  而后,刘家帧的朗诵则意欲将观众带入到“五月北平”的幻想中,“在五月里,下过一回雨,槐叶已在院子里着上一片绿荫。白色的洋槐花在绿枝上堆着雪球,太阳照着,非常的好看。枣子花……那种兰蕙之香,在风停日午的时候,在月明如昼的时候,把满院子都浸润在幽静淡雅的境界”,“桌子靠墙,总是在大玻璃窗下。主人翁若是读书伏案写字,一望玻璃窗外的绿色,映人眉宇,那实在是含有诗情画意的”。

  观点地产新媒体发现,在活动上,对于棠颂别墅的介绍有这么一个细节,首开股份600376股吧)公司副总经理潘刚升说:“棠颂别墅实现了三面采光、多维度观景、更多的庭院面积及风度的街巷肌理等效果。”这与《五月的北平》中所描述之景颇为契合。

  很明显,首开住总的这一系列安排,事实上就是想告诉外界,他们希望建造能传承如此中式庭院意韵的别墅,与主打性价比的首开瑯樾不同,这个中式别墅项目更注重体现“雍容华贵”。

  而在外界看来,棠颂别墅的出身就已经将其框在了“雍容华贵”的定位之下。据观点地产新媒体查询,2013年11月4日,北京亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块在经过12家房企70余轮竞拍后,最终由首开住总联合体以12.2亿元、配建80400平米公共租赁房竞得,溢价率20.55%。

  根据资料,该地块土地面积67576.4平方米,建筑规划面积101364.6平方米,剔除8万多平米公租房后,纯商品房面积仅剩20964.6平米,楼面价达58193元/㎡,成为当时的亦庄地王。

  而按照这个将近6万的楼面价推算,业内人士预计其未来售价定是单价10万+,值得一提的是,在棠颂别墅附近的紫禁壹号院已在去年售出了2套10万+的别墅。

  吹风价是10万+,但业内人士认为棠颂别墅的最终价值仍需观察,因为一方面首开操盘别墅的经验较少,另一方面亦庄区域价值也需培育。

  在棠颂别墅全球启幕盛典上,潘刚升介绍说,首开先后开发了首开瑯樾、首开璞瑅墅和保利首开天誉别墅产品,而首开的宣传语是“一部首开史,半座北京城”,但别墅产品在首开所有项目的占比中还是比较小的。

  从目前首开操盘的别墅项目来看,首开璞瑅墅在业内人士看来知名度还不够;而位于孙河别墅区的首开瑯樾主打高性价比,价格优势较强,首期别墅开盘销售约8.5亿,加推平墅也有约6亿的销售成绩,只不过,棠颂别墅显然没有如首开瑯樾般的价格优势。

  值得一提的是,首开与被称为“别墅专家”的龙湖合作较多,在北京就有龙湖首开天璞、龙湖首开景粼原著、龙湖首开天琅等合作项目。

  关于亦庄区域,据有关数据显示,2013年-2015年亦庄区域的普通住宅成交均价分别为2.64万/平方米、天下彩免费资料大全9944.cc,3.15万/平方米、3.13万/平方米。业内人士称,相比五环周边的其他板块,亦庄的房价上涨较为温和,整体价格也处于低位,这被认为亦庄区域的价值尚不如北京的其他区域。

  另有业内人士还称,棠颂别墅所在的亦庄河西区,在去年才刚迈上高端市场的台阶,不知该区域是否能承载一个单价10万+的别墅项目。

  丽兹别墅行分析师郑海燕在接受观点地产新媒体采访时也称,亦庄还需要发展,周边配套不多。不过,她认为,因依托于许多产业以及首都第二机场的建设,这个区域还是有一定潜力。

  此外,棠颂别墅位于亦庄别墅区,会不会面临着较大的竞争?对于这一问,郑海燕则说,竞争是会有的,不过,从产品类型上来看,棠颂别墅这样的双拼别墅产品在亦庄区域较少,形成了产品差别,而中式别墅在近几年才兴起,量比较少,因此棠颂别墅也有一定的优势,“但最终还得看产品”。更加掺杂不纯。www.578744.com

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